[ใหม่] หาไม่ได้แล้ว!!! ที่ดินใจกลางสาทร เหมาะทำอพาร์ทเม้นท์ 248 ตรว. ทำได้ 64 ห้อง 8 ชั้น ราคาพิเศษ ด่วน!!! พื้นที่ 248 ตร. วา
317 สัปดาห์ ที่แล้ว
- กรุงเทพมหานคร - เขตสาทร - คนดู 9
71,000,000 ฿
รายละเอียด
พื้นที่ 248 ตร. วา
หาไม่ได้แล้ว!!! ที่ดินใจกลางสาทร เหมาะทำอพาร์ทเม้นท์ 248 ตรว. ทำได้ 64 ห้อง 8 ชั้น ราคาพิเศษ ด่วน!!!
เพียง ตรว ละ 290,000 บาท หรือลดพิเศษเพียง 71 ล้านบาท เท่านั้น ราคานี้ หาไม่ได้อีกแล้ว !!!!!
********หมายเหตุ ให้ดูแผนที่จากรูปภาพเป็นหลักน้ะครับ ในเว็ปไซด์ อาจมีความคลาดเคลื่อนได้
รายละเอียด
- ที่ดินเนื้อที่ 248 ตารางวา พื้นที่สีแดง
- อยู่ในซอย สาทร 15 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ เพียง 350 เมตร
- แปลงนี้ ไม่ได้ติดทางสาธารณะ แต่มีทางภารจำยอมเข้าที่ดิน
- สร้างสูงได้ 8 ชั้น ซึ่ง หากรวมระยะร่นตามกฎหมาย (12 เมตร) แล้ว สามารถสร้างได้ ชั้นละ 8 ห้อง (หักระยะบันได กับลิฟท์แล้ว) รวม 62 ห้อง + ห้อง Lobby 1 ห้อง และห้องฟิตเนส 1 ห้อง)
- สามารถทำห้องเช่า ได้ขนาด 6.5*4.5 เมตร หรือเท่ากับ 29.25 ตรม.
- ระแวกนั้น หากเป็นอพาร์ทเม้นท์ ที่มีฟิตเนส จะปล่อยเช่ากันอยู่ตั้งแต่ 9,000-15,000 บาท
- คำนวณ ณ ราคาปล่อยเช่าที่ 9,000 บาท แต่ ถ้าหากใส่สระว่ายน้ำ ชั้นบนสุด สามารถทำค่าเช่าได้ประมาณ 10,000 บาท
คำนวณต้นทุนการก่อสร้าง
- อาคารขนาด 15*23.6 ม. รวม 8 ชั้น = 2,832 ตรม
- ค่าก่อสร้าง ตรม. ละ 10,000 บาท = 28,320,000 บาท
- ค่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ห้องละ 50,000 บาท รวม 3.1 ล้าน
- ค่าใช้จ่ายสำรอง ประมาณ 5 ล้านบาท
รวมค่าก่อสร้างเท่ากับ 36,420,000 บาท
วิเคราะห์ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อเดือน
**กรณี ปล่อยเช่ารายเดือน 47 ห้อง อีก 15 ห้อง ทำรายวัน
รายเดือน 9,000 บาท
**รายได้เท่ากับ 9,000*47 = 423,000 บาท/เดือน
รายวัน 1,000 บาท
**คิด ณ อัตราการเข้าพัก 80% (สาทรอัตราการเข้าพักรายวันค่อนข้างสูง)
***12 ห้อง * 1,000 *30 วัน * 80% = 360,000 บาท
รายได้อื่นๆ
*กำไรน้ำไฟ = 6,000 บาท (ประมาณขั้นต่ำ)
*เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ = 6,000 บาท
*Wifi = 2,000 บาท
ค่าใช้จ่าย
*พนักงานต้อนรับ 12,000 บาท
*แม่บ้าน 12,000 บาท
*ยาม 2 กะ = 24,000
รวมประมาณ 50,000 บาท
กำไรโดยประมาณการ เท่ากับ 733,000 บาท/เดือน หรือ 8,796,000 บาท/ปี
หรือคิดเป็น %Yield = 8.2%
หากสนใจ ติดต่อ คุณโม (ที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ) 094-782-2354 หรือ Line ID : nititut
ขอบคุณครับ
---------------------
หากต้องการติดตามบทความดีๆ ด้านการลงทุน รบกวนกดติดตามที่
www.facebook.com/thaipropertyinvestor
ขอบคุณครับ
หาไม่ได้แล้ว!!! ที่ดินใจกลางสาทร เหมาะทำอพาร์ทเม้นท์ 248 ตรว. ทำได้ 64 ห้อง 8 ชั้น ราคาพิเศษ ด่วน!!!
เพียง ตรว ละ 290,000 บาท หรือลดพิเศษเพียง 71 ล้านบาท เท่านั้น ราคานี้ หาไม่ได้อีกแล้ว !!!!!
********หมายเหตุ ให้ดูแผนที่จากรูปภาพเป็นหลักน้ะครับ ในเว็ปไซด์ อาจมีความคลาดเคลื่อนได้
รายละเอียด
- ที่ดินเนื้อที่ 248 ตารางวา พื้นที่สีแดง
- อยู่ในซอย สาทร 15 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ เพียง 350 เมตร
- แปลงนี้ ไม่ได้ติดทางสาธารณะ แต่มีทางภารจำยอมเข้าที่ดิน
- สร้างสูงได้ 8 ชั้น ซึ่ง หากรวมระยะร่นตามกฎหมาย (12 เมตร) แล้ว สามารถสร้างได้ ชั้นละ 8 ห้อง (หักระยะบันได กับลิฟท์แล้ว) รวม 62 ห้อง + ห้อง Lobby 1 ห้อง และห้องฟิตเนส 1 ห้อง)
- สามารถทำห้องเช่า ได้ขนาด 6.5*4.5 เมตร หรือเท่ากับ 29.25 ตรม.
- ระแวกนั้น หากเป็นอพาร์ทเม้นท์ ที่มีฟิตเนส จะปล่อยเช่ากันอยู่ตั้งแต่ 9,000-15,000 บาท
- คำนวณ ณ ราคาปล่อยเช่าที่ 9,000 บาท แต่ ถ้าหากใส่สระว่ายน้ำ ชั้นบนสุด สามารถทำค่าเช่าได้ประมาณ 10,000 บาท
คำนวณต้นทุนการก่อสร้าง
- อาคารขนาด 15*23.6 ม. รวม 8 ชั้น = 2,832 ตรม
- ค่าก่อสร้าง ตรม. ละ 10,000 บาท = 28,320,000 บาท
- ค่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ห้องละ 50,000 บาท รวม 3.1 ล้าน
- ค่าใช้จ่ายสำรอง ประมาณ 5 ล้านบาท
รวมค่าก่อสร้างเท่ากับ 36,420,000 บาท
วิเคราะห์ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อเดือน
**กรณี ปล่อยเช่ารายเดือน 47 ห้อง อีก 15 ห้อง ทำรายวัน
รายเดือน 9,000 บาท
**รายได้เท่ากับ 9,000*47 = 423,000 บาท/เดือน
รายวัน 1,000 บาท
**คิด ณ อัตราการเข้าพัก 80% (สาทรอัตราการเข้าพักรายวันค่อนข้างสูง)
***12 ห้อง * 1,000 *30 วัน * 80% = 360,000 บาท
รายได้อื่นๆ
*กำไรน้ำไฟ = 6,000 บาท (ประมาณขั้นต่ำ)
*เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ = 6,000 บาท
*Wifi = 2,000 บาท
ค่าใช้จ่าย
*พนักงานต้อนรับ 12,000 บาท
*แม่บ้าน 12,000 บาท
*ยาม 2 กะ = 24,000
รวมประมาณ 50,000 บาท
กำไรโดยประมาณการ เท่ากับ 733,000 บาท/เดือน หรือ 8,796,000 บาท/ปี
หรือคิดเป็น %Yield = 8.2%
หากสนใจ ติดต่อ คุณโม (ที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ) 094-782-2354 หรือ Line ID : nititut
ขอบคุณครับ
---------------------
หากต้องการติดตามบทความดีๆ ด้านการลงทุน รบกวนกดติดตามที่
www.facebook.com/thaipropertyinvestor
ขอบคุณครับ